Ceny bývania na Slovensku a v krajinách V4: kde je dnes drahšie bývať.
Slovenské byty a domy medziročne zdraželi viac než v Česku, Poľsku aj Maďarsku. Kým časť vlastníkov to teší, kupujúci si právom kladú otázku, či ide o dočasný výkyv, alebo o trend, s ktorým treba počítať dlhodobo. Pozreli sme sa na čerstvé dáta Eurostatu a Národnej banky Slovenska.
Že ceny bývania na Slovensku rastú, už dnes nie je prekvapením. Menej sa hovorí o tom, ako si Slovensko stojí v porovnaní so susedmi.
Odpoveď podľa najnovších dát Eurostatu: rýchlejšie ako ktorákoľvek iná krajina V4.
Slovensko rástlo v prvom štvrťroku najrýchlejšie zo susedov
Eurostat každý štvrťrok zverejňuje harmonizovaný index cien nehnuteľností (House Price Index) — jednotnú metodiku, vďaka ktorej sa dá rast cien naprieč krajinami EÚ reálne porovnávať. V prvom štvrťroku 2026 vyzeralo porovnanie krajín V4 medziročne takto.
Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Q1 2026 medziročne
Slovensko tak so 14,4 % patrilo medzi tromi najrýchlejšie rastúcimi trhmi v celej Európskej únii — rýchlejšie rástli už len Portugalsko a Bulharsko. Maďarsko bolo tesne za ním. Česko aj Poľsko rástli citeľne miernejšie, Poľsko sa dokonca priblížilo k priemeru celej EÚ.
info
Prečo porovnávať práve tento index
Eurostat počíta index rovnakým spôsobom vo všetkých členských krajinách, preto je vhodný na porovnanie tempa rastu medzi štátmi. Nehovorí však nič o tom, koľko eur za meter štvorcový sa v jednotlivých krajinách reálne platí — na to slúžia národné štatistiky, napríklad dáta Národnej banky Slovenska nižšie.
Ako to vyzerá v eurách: dáta NBS zo Slovenska
Národná banka Slovenska sleduje vývoj cien vlastným, samostatným indexom — čísla preto nie sú rovnaké ako Eurostatov medzištátny index vyššie, len opisujú tú istú realitu podrobnejšie a len pre Slovensko.
3 041 €/m²
priemerná cena nehnuteľností na bývanie, Q2 2026 (NBS)
+9,5 %
medziročný rast cien v Q2 2026 — spomalenie oproti začiatku roka
Na začiatku roka bol rast rýchlejší. V prvom štvrťroku 2026 stáli nehnuteľnosti na bývanie v priemere 3 005 €/m², medziročne o 11,3 % viac. V druhom štvrťroku cena vzrástla na 3 041 €/m² — medzikvartálne o 1,2 %, čo je najpomalší medzikvartálny prírastok za viac než dva roky.
Inak povedané: trh stále rastie, ale už nie tempom, akým rástol vlani na jeseň alebo začiatkom tohto roka.
Prečo Slovensko rastie rýchlejšie než susedia
Presnú odpoveď nemá nikto — na vývoj cien vplýva naraz viacero faktorov a ich váha sa mení. Niekoľko okolností však z dostupných dát vystupuje jasne.
- Slovenský trh sa ešte v roku 2023 prepadol viac než okolité krajiny, takže dnešný rýchly rast čiastočne len doháňa túto stratu.
- Dostupnejšie hypotéky opäť zvýšili počet kupujúcich, zatiaľ čo ponuka nových bytov rastie pomalšie.
- V Poľsku aj Česku sa časť dopytu už stihla vybiť v predchádzajúcich rokoch rýchleho rastu.
Ani jeden z týchto bodov sám osebe rast nevysvetľuje úplne — ide skôr o kombináciu okolností, ktorá sa dá v dátach len naznačiť, nie presne rozčleniť na percentá.
Čo si z toho zobrať, ak práve riešite kúpu alebo predaj
01
Neporovnávajte len percentá.
Rýchly medziročný rast na Slovensku neznamená, že byty sú drahšie než v Česku či Poľsku — len rástli rýchlejšie z inej východiskovej úrovne.
02
Sledujte medzikvartálne tempo.
To hovorí viac o aktuálnej dynamike trhu než medziročné čísla, ktoré ešte zahŕňajú lacnejšie mesiace spred roka.
03
Riešte vašu konkrétnu nehnuteľnosť.
Celoslovenský priemer nehovorí nič o vašej konkrétnej lokalite, poschodí či stave bytu — tie sa môžu od priemeru líšiť oboma smermi.
často kladené otázky.
- Znamená rýchlejší rast, že byty na Slovensku sú drahšie ako v Česku alebo Poľsku?
- Nie automaticky. Dáta v tomto článku porovnávajú tempo rastu cien (koľko percent), nie ich absolútnu výšku v eurách za meter štvorcový. Krajina môže rásť rýchlejšie a napriek tomu mať nižšiu priemernú cenu, ak štartovala z nižšej úrovne.
- Prečo sa čísla NBS líšia od čísel Eurostatu?
- Každá inštitúcia počíta index inak. Eurostat používa jednotnú metodiku naprieč celou EÚ, aby sa dalo porovnávať medzi krajinami. NBS má vlastný index postavený na slovenských dátach, ktorý je podrobnejší, ale nie je priamo porovnateľný s číslami iných krajín.
- Bude rast cien na Slovensku pokračovať rovnakým tempom?
- Dáta z prvého polroka 2026 naznačujú spomaľovanie — medzikvartálny rast bol v druhom štvrťroku najpomalší za viac než dva roky. To nevylučuje ďalší rast, len pravdepodobne miernejším tempom, než akým trh rástol na začiatku roka.
Zvažujete predaj práve teraz?
Rýchly rast cien je dobrá správa pre predávajúceho — ale len vtedy, ak je nehnuteľnosť ocenená správne voči aktuálnemu, nie vlaňajšiemu trhu.
V Regente pripravíme písomné ocenenie založené na porovnateľných, nedávno uzavretých predajoch vo vašej lokalite — nie na celoslovenskom priemere.
chcem poznať hodnotu nehnuteľnosti
